Die Amts-Villa: Herrschaftlich arbeiten und wohnen

Aufwändig gestaltete Verwaltungs-Villa in Kreisstadt

Das denkmalgeschützte dreigeschossige Gebäude mit rückwärtigem Anbau wurde in aufwändiger Formensprache im ausgehenden 19. Jahrhundert errichtet.

Aufgrund seiner inneren Gebäudegliederung eignet es sich ausgezeichnet für die Einrichtung von 5-6 großzügigen Wohnungen. Im rückwärtigen Anbau kann darüber hinaus eine charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Hoflage entstehen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen neueren seitlichen Garagen-Anbau, im hinteren Grundstücksbereich befindet sich außerdem ein weiteres schmales Gebäude in Grenzbebauung.

Die in historistischen Formen gestaltete Fassade mit zentralem, von Säulen eingefassten Eingang, einem darüber angeordneten Balkon und einem von bossierten Pilastern gegliederten Erdgeschoss korrespondiert mit dem sehr repräsentativen erhaltenen Treppenhaus, das das Gebäude mittig durchläuft. Die straßenseitige sowie die hofseitige Eingangstür sind ebenso erhalten wie die Eingangselemente zu den früheren Büroräumen und bilden gemeinsam den wertvollen Gebäudekern.

Das Gebäude zeigt im Inneren starke Schäden an den Geschossdecken, verursacht durch Undichtigkeiten im ebenfalls geschädigten Dach. Eine umfassende Sanierung ist hier erforderlich, die sich jedoch angesichts der ansonsten sehr soliden Bausubstanz lohnt.

Highlights:

Individuelle und großzügige Wohnungen oder Büro-Räume mit historischem Charme
Steuervorteile durch Denkmalabschreibung
Sehr gute Infrastruktur in der Kreisstadt
begehrte Wohnungsgrößen von 90 m² bis 110 m²
kurze fußläufige Entfernung zum Bahnhof

ECKDATEN

Grundstück
Grundstücksfläche	ca. 1.725 m²
Gesamtfläche Haupt- und Hinterhaus	ca. 800 m²
Wohnfläche Haupthaus	ca. 617 m²
Nutz- und Verkehrsfl. inkl. KG Haupthaus	ca. 250 m²
Wohnfläche Hinterhaus	ca. 108 m²
Nutzfläche inkl. KG Hinterhaus	ca. 46 m²
Haupthaus	Massivbau auf 3 Geschossen mit flach geneigtem Pultdach, voll unterkeller, repräsentatives Treppenhaus
Baujahr	um 1893
Hinterhaus	Massivbau auf zwei Vollgeschossen mit Satteldach, voll unterkellert, ausbaufähiges Dachgeschoss, gut erhaltenes historisches Treppenhaus
Baujahr	um 1893
Mögliche Nutzung	Wohnen (5-6 Wohnungen, 1 Maisonette-Wohnung, Gewerberäume (Büros, Kanzleien, Praxen)
Lage	Friedrichstraße, 06366 Köthen
Entfernungen	Halle ca. 47 km
	Leipzig ca. 69 km
	Magdeburg ca. 67 km
	Berlin ca. 148 km
EigentümerIn	privat
Kaufpreis unsaniert	138.000 € (zzgl. Courtage 2 % inkl. Mwst.)
Kaufpreis mit Projektierung	155.000 € (digitale Bestandspläne, Konzeptentwurf, Kostenschätzung)
Kauf mit Planungsleistung	auf Anfrage (komplette Planungsleistung bis Baugenehmigung)

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.