Landleben bei Magdeburg

Hofanlage mit viel Raum und Ruhe

Die ehemalige landwirtschaftliche Hofanlage besteht aus einem großen, solide errichteten Gutshaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, einem kleineren Wohngebäude sowie zwei Stall- und Wirtschaftsgebäuden.

Das Wohngebäude zeigt sich als breit gelagerter eingeschossiger Bau mit Schopfwalmdach, dessen straßenseitige Erschließung durch einen hohen, mittig angeordneten Zwerchgiebel betont wird. Der Eingang wird von einem von Säulen getragenen Balkonvorbau überdacht und führt in einen breiten Flur, der das Gebäude in kompletter Breite durchläuft. Im Inneren findet sich eine Aufteilung in je zwei Wohnungen beidseitig des Flures im Erd- sowie im Dachgeschoss.

Das zweite Wohngebäude wurde ebenfalls massiv in Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss zeigt eine vergleichbare Raumaufteilung und bietet somit Raum für zwei weitere Wohnungen. Eine Gestaltung als Doppelhaus mit zwei getrennten Maisonette-Wohnungen ist ebenfalls umsetzbar.

Den großzügigen Hof nach Osten abgrenzend befindet sich ein ziegelgemauertes Stallgebäude, dessen gute Bausubstanz sich für den Ausbau zu insgesamt 4 Maisonette-Wohnungen eignet.

Ein weiteres schmales Wirtschaftsgebäude schließt sich rückwärtig an das Gutshaus an. Hier könnten im Erdgeschoss Garagen untergebracht werden sowie im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen. Ein Abbruch des Gebäudes ist ebenfalls denkbar.

Sämtliche Gebäude sind in gutem Erhaltungszustand, aber grundlegend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Das ruhig am Ende einer Sackgasse gelegene Objekt befindet sich in Ladeburg, zur Stadt Gommern gehörend, unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, und ist über die Bundesstraßen B 1 und B184 gut an die Autobahnen A 14 und A 2 angebunden.

Für das Anwesen liegen aktuelle Bestandspläne sowie eine Sanierungskostenschätzung vor.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und Sanierung.

ECKDATEN

Grundstück

Grundstücksfläche
Baujahr Um 1910
Denkmalschutz nein
Förderung KfW-Förderung möglich

Gutshaus

Wohnfläche ca. 200 m²
Wohneinheiten 4
Bauweise massives Ziegelmauerwerk, verputzt, Schopf-Walmdach mit Zwerchhaus und Ziegeleindeckung, voll unterkellert
Zustand renovierungsbedürftig

Wohnhaus

Wohnfläche ca. 320 m²
Wohneinheiten 2-4
Bauweise massives Ziegelmauerwerk, verputzt, Schopf-Walmdach mit Ziegeleindeckung, voll unterkellert
Zustand sanierungsbedürftig

Stallgebäude

Nutzfläche ca. 546 m²
Mögliche Wohneinheiten 4 Maisonette-Wohnungen
Bauweise massives Ziegelmauerwerk, Pultdach mit Ziegeleindeckung
Zustand sanierungsbedürftig

Wirtschaftsgebäude

Nutzfläche ca. 350 m²
Mögliche Wohneinheiten 2 Dachgeschoss-Wohnungen
Weitere Nutzfläche Garagen
Bauweise massives Ziegelmauerwerk, Satteldach mit Ziegeleindeckung
Zustand sanierungsbedürftig

Lage:

Stadt Gommern, Ortsteil Ladeburg, Nähe Magdeburg
Entfernungen
Gommern: ca. 16 km
Magdeburg: ca. 29 km
Halle (Saale): ca. 104 km
Berlin: ca. 140 km
Eigentümer privat
Verkaufspreis 324.000 €
Courtage 3 % des Kaufpreises zzgl. Mwst

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.